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高雄市捷運鳳山國中站都更 22億商機

2017-08-10, 週四

網路地產王/綜合報導】高雄市財政局公告「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,正式啟動招商,希望透過都市更新手段,活化稅務新村的公有老舊眷舍,改善居住環境品質,提升都市機能,預估更新後不動產價值可達22億元,這也是高雄市首宗公辦都更案。

高雄市政府財政局局長簡振澄表示,本案基地緊鄰高雄捷運鳳山國中站2號出口,基地面積達2,393坪,屬第三之一種住宅區(建蔽率60%、容積率240%),因位於更新地區與捷運站400公尺範圍內,最多可享有50%更新容積獎勵及接受30%容積移入,共可爭取法定容積80%之增額容積。

另本案共同負擔比為60%,建商最多可分回更新後六成房地面積,又本基地鄰近大東文化藝術中心及鳳山火車站,交通便捷、學區完整、生活機能便利,且基地全數公有土地,產權單純,極具投資前景與價值,可利用捷運系統,發展TOD大眾運輸導向,開發以通勤住宅為主之產品。

簡振澄指出,這處基地是前高雄縣稅務新村,建物老舊,希望透過公辦都更方式,帶動地方繁榮,市府與國有財產署共同徵求都更商參與,規劃最有效率的合建案,預估更新後的不動產價值,可達22億元。

業界表示,縣市合併後,鳳山人口及房價節節上揚,土地日漸稀少,這件高雄市首件公辦都更案,已引起建商關注,但後續能否成功,還得看合建分配條件,及未來權利變換過程是否透明等因素。


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