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新成屋中古屋價差縮小 新成屋成購屋族最愛

2017-12-26, 週二

網路地產王/綜合報導】過去中古屋與新成屋存在一定價差,購屋人基於預算考量,多以中古屋為首選。中信房屋第四季宅指數指出,由於新成屋與中古屋價差縮小,新成屋已打敗中古屋,偏愛新成屋比高達70%,遠超過選擇中古屋的56.9%及預售屋的32.1%的比例,成購屋族最愛,兩年內有購屋意願者並願意增近50萬元預算購買新成屋。

房地產市場大致有預售屋、新成屋及中古屋三種商品。由於預售屋擁有買權期貨或遠期契約的概念,因此在正常時期,價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成;而在不景氣時期,買權期貨的特性不明顯,乏人問津,價格與新成屋的價差會逐漸縮小;甚至在建商出清存貨的壓力下,新成屋與中古屋的價差縮小甚至不明顯,造成購屋者琵琶別抱。

新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內,主因是新成屋由建商或代銷業者銷售,對建商而言,新成屋就是存貨,因此不景氣時降價銷售,減低資金成本是必然趨勢,且由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方,了解降價換成交的道理,中古屋市場的賣方卻是一般屋主,對降價策略反應時間較長,

第四季宅指數調查發現,購屋族願意增加更多的預算購買新成屋,尤其以首購族群佔大宗。消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬,來到1001萬,推測中古屋屋主對市場較無感價格降不下來,且新成屋與中古屋價差接近,促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。

中信房屋副總經理劉天仁表示,明年房價仍是以自住需求為主,不會有大漲大跌的風險,估計首購自住約佔5成、換屋自住約佔2成5,置產客約為2成,投資賺價差的客層僅在5%以下,而首購區塊以台南市、高雄市及新北市等房價在20~40萬的區塊最熱門,房市景氣雖比今年好,但不會有激情表現,因此中古屋屋主降價換成交才是最好的策略。


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