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北台灣第一名的活力城_桃園市

2017-03-31, 週五

文/網路地產王

專訪桃園市代銷公會理事長 簡貴生

話說2016年北台灣的新成屋預售屋市場的景氣跌到近年谷底,在土地及房屋持有稅雙漲的壓力之下,買方觀望態度濃厚,交易低量不忍卒睹;但是就在一片慘淡之中,桃園房市卻能脫穎而出,擺脫往年低迷買氣,交出北台灣堪稱模範的亮麗成績。

桃園市從2012年以來就受到央行的關注,選擇性信用管制、金融管制等政策,迫使桃園地區的交易量逐年遞減,當北台灣其他縣市還是交易熱絡時,桃園房市就已經受到箝制,難以同步施展身手。

但是經過這幾年來的供需調整以及產品規劃的修正,加上公共建設的議題持續端上枱面,以及新北市房價修正不如預期,首購買方大量湧向桃園市,使得桃園房市終於展現它應有的活力,開始了另一階段的新發展。

這幾年桃園房市經過休息養生,產生了不少變化。近幾年新北市的高房價,將首購買方推擠到桃園市,造成桃園市的房價也上漲了五成左右,而桃園市房價的上漲,又將部分買方推擠到原來桃園縣的區域,今年以來支撐桃園房市買氣的區域,主要是中壢市、平鎮市、龍崗市及楊梅、埔心等地區。

這些區域的房價單價,大多維持在15萬-17萬之間,很受到區域客及外來客的認同,像是龍岡地區,房價相對漲幅較小,單價16萬的新案,幾乎不用廣告行銷就可以銷售一空,很難想像目前北台灣市況下,還能有這樣熱銷的狀況。

外地人很難想像,桃園市這些外圍地區,購買力其實很強,像是日本知名的服飾品牌優衣庫(UNIQLO)便選擇落腳在埔心,星巴客、B&Q等品牌也都在埔心設立據點,都是看好當地年輕族群的旺盛消費力。埔心的交通也十分方便,搭火車大約只要十幾分鐘,就可以抵達桃園火車站。

楊梅也是有類似的狀況,工業區遍佈的內需市場原來就有一定的購買力,桃園市的高價,更將買方推擠到楊梅,其實楊梅已經跟過去大不相同, 五楊高架橋帶來不少新買方,107年校前路匣道通車,勢必帶來另一波的買氣,楊梅市區經過這幾年的開發,已經逐漸有新城風貌。

眾所矚目的青埔地區,也是逐漸甦醒中,大型購物中心華泰名品城的進駐,提供了重劃區內基本的生活機能,購物中心的第二期也將完工開幕,再加上國際級水族館的200億投資案,捷運機場線也將在2017年第一季通車,還有原來的高鐵青埔站等等,都讓青埔地區的生活雛形愈來愈完整,很值得期待,目前區域單價大約在25萬上下。

中山高速公路桃園交流道出口的中路重劃區,更是2017年的推案焦點,許多台北建商早已在此插旗購地,2017年將陸續在此大展身手,預料成交價約莫落在28萬-30萬之普,相對於新北市高房價,顯然擁有價格優勢;此外,100多公頃的計劃面積內,完全沒有商業區,是一個純然的住宅區,這些條件勢必吸引更多的新北市首購族群,選擇中路重劃區的新屋。

桃園這幾年的發展,已經逐漸從市中心擴展到外圍城鎮,這些城鎮的相對低價是一大優勢,但是真正支撐區域買氣的,其實是區域內的強勁內需市場,像是中壢市的商業行為其實比桃園市還要繁榮,楊梅、埔心及龍岡地區有工業區的就業買方支持購屋,不需外地客前來購買,內需市場就已經是強強滾了。

放眼大桃園,短期內在2016年年底,廣豐重劃區內的購物中心開幕;中期還有鐵路地下化工程,改善市容交通,捷運綠線的工程串連大桃園地區的交通,以及華泰名品成的第二期開發;長期尚有桃園航空城的規劃建設。從政府建設到民間投資,這些不間斷的開發建設投入,讓桃園市的未來,充滿期待與新希望,勢必將打造一個更新更好的活力城。