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房市持穩 5月房貸、土建融餘額 雙雙續創新高

2017-06-28, 週三

網路地產王/綜合報導】房市回溫,中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款餘額續增至6兆4,459億元,建築貸款(土建融)餘額1兆6,629億元,雙雙再創新高,尤其建築貸款餘額5月年增率2.89%也創下20個月新高。其中房貸主要仍是自住購屋族進場支撐買氣,反觀建商推案還是偏謹慎,建築貸款餘額增加有限。

房市買氣指標的「購置住宅貸款」,5月底餘額6兆4459億元,月增約250億元,年增率4.52%,主要是因新完工交屋潮,自住需求進場,挹注成交量提升,但較4月的4.59%微幅下滑,主要是受到基期因素影響,去年5月因桃園龜山合宜住宅交屋墊高基期,若不考慮此因素,5月購置住宅貸款餘額年增率應會繼續增加。

統計八大行庫5月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,944億元,月增68億元,占全體購置住宅貸款餘額比重續上升至近10%,顯示自住客仍是購屋買盤中流砥柱;另有不少大型銀行,今年以來推出優質房貸戶低利率房貸下殺至1.4%,也吸引不少自住購屋人進場。

銀行房貸主管認為,今年以來房市都是由首購族及自住換屋客在撐場,低利率成為刺激買方進場的主因,目前國銀放款加權平均利率來到1.92%的歷史新低,且短期內大幅反轉向上機率低,有利自住購屋人進場;其次,這波自住購屋人進場,與賣方讓價有關,但除非有更進一步的讓價,否則也難再激勵更大量的購屋人進場。

象徵建商信心的「建築融資」5月餘額年增率2.89%,且為連續6個月正成長,融資餘額增23億元來看,增量跟4月差不多,央行官員分析,隨著房市買氣持穩,建商對不動產後市的信心也回溫。不過據銀行回報給央行的觀察,建商除了動用周轉金外,也有土建融方面的資金運用,顯示建商不僅有支應廣告費用等開銷,也出現購地等需求。惟要說房市是否「落底反彈」,則還需要再觀察,目前僅能說是「持穩」。

房仲業者指出,建築貸款餘額創新高原因有二者,其一是銀行放款較寬鬆,其二則是建商開始購地,而建商購地是受到地主持有成本增加,較願意有感讓價。

銀行房貸主管透露,近來自住購屋族觀望態度明顯較去年淡,「買氣感覺回溫不少」,各銀行今年也紛紛均設定房貸正成長的目標,應可順利達成目標,但其實自住購屋人增加有限,市場重返價格競爭為主力,預期優惠利率將愈殺愈低。


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