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六都5月房市買賣 全回溫 移轉件數上看29萬件

2017-06-06, 週二

網路地產王/綜合報導】5月買賣移轉棟數,全台六都清一色交出亮眼成績單,北、高兩大都會區移轉量月增率皆超過2成,其中,北市更是今年首度站上2千棟大關,六都合計5月移轉量達1.76萬餘棟,月增15.8%、年減1%;累計前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2%。整體來看,房市交易逐漸回穩,預估今年上半年全台移轉量年增率上看2成。

六都地政局1日同步公布5月建物買賣移轉棟數,六都中以高雄3,198棟、月增率23%居冠;北市睽違4個月後重新回到2千棟之上、達2,070棟,月增率也有21.3%;新北市4,296棟、台南1,688棟,月增率皆為18.2%;桃園、台中超過3千棟,月增率分別為13.7%及5.2%。

統計今年前5月六都移轉量,新北市1萬9,913棟、年增率42.3%表現最為突出,其餘各都除桃園市年減5.9%、其他皆成長超過2成;累計今年前5月六都總計移轉量為7.83萬餘棟、年增21.2%。

住商不動產新北市區協理趙中康指出,新北市5月買賣移轉棟數以淡水區和新莊區為最大量,「除持續交屋的個案,促使成交量上揚外,不少在近2年交屋的投資客願意賠售,讓許多買方順利撿到便宜,應是重要原因。」

而台北市、台中市、台南市及高雄市,今年前5月較去年同期,皆有2成以上的成長。唯一持平的是桃園市,今年1~5月累計買賣移轉棟數為1萬3335棟,較去年同期的1萬4170棟,減少近6%。

桃園市成為唯一負成長區,主因龜山區去年4~7月恰逢A7合宜宅交屋,光去年5月龜山區移轉量就爆增至1333棟,今年5月則回歸基本盤為142棟,「雖有合宜宅變數干擾,但桃園市今年5月仍有3035棟量體,包括桃園區、中壢區,分別達713棟與707棟合理量能。」估計全年桃園市表現雖恐略遜去年,但應可維持4萬棟水平。

今年以來,台中市各月買賣移轉棟數可維持在2~3千餘棟水平,5月則以北屯區487棟、西屯區421棟最多,買盤經過1年多觀望,加上前瞻計劃納入台中交通建設,購屋信心回溫。5月店頭委售量約較去年增2成,估計6月交易量有再往上成長的空間。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,5月建物買賣移轉量由於地政作業,實際上反映4月成交量,北、高兩大都會區交易量升溫最為明顯,推估台北市價格下修幅度已為買方認同,因此買氣湧現;高雄市則因年後在政府前瞻基礎建設利多帶動及科技業相繼進駐,千坪以下建地交易熱絡,同一建地出現3家以上建商競價情形屢見不鮮,顯示建商對高雄房市樂觀看待。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,近3個月的買賣移轉棟數呈現穩定年增的狀況,顯示房市已有逐底回穩跡象,今年前4月全台移轉量近8萬棟、年增29%,預估今年上半年全台移轉量年成長近2成,全年交易量有望近27萬棟。

網路地產王總經理陳韻如表示,交易量已經顯現觸底反彈,如果沒有其他意外事件發生,照這樣的態勢發展下去,今年的全年度移轉件數應該可以更樂觀地上看29萬件,交易價格也是接近底部,不少買方都認為再降價的空間有限,觀望態度逐漸解除中,才會造成交易量增加。


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