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市值2千萬月領4萬 「以房養老」無煩惱

2016-11-08, 週二

網路地產王/綜合報導】我國預計107年將進入高齡社會,114年進入超高齡社會,高齡化時程加快,老化指數上升,民眾需及早規畫退休金。根據房仲業者的調查,多數國人認為最佳的退休養老理財工具,就是買房當收租的包租公、包租婆。

房仲業者表示,在退休養老準備方面,「購置房地產收租」以34%的比率壓倒性領先,是國人心中退休理財規畫的首選,打敗股票、基金、債券、保單及定存,成為退休理財的好標的。

永慶房產集團分析,與目前僅百分之一點二的定存利率相較,選擇投資收益型不動產、「以房養老」,有機會達成長期資產配置及退休理財的規畫還比較實際。

目前許多銀行都開辦「以房養老」貸款,民眾將房屋抵押給金融業者,再按月撥付一筆現金給房屋所有權人,以支應生活所需,讓老年生活不致陷入困頓。以房養老又稱「逆向抵押房貸」,一樣須付利息,由於銀行要承擔利率風險,會從以房養老者每月實領現金中,扣除一筆利息。

以銀行的方案為例初估試算,假設提供抵押的不動產市值2,000萬元,以最高貸款成數八成計算,可貸金額為1,600萬,若分成30年期給付,借款人每月約有4.4萬額度可用,平均貸款利率約2.53%;在貸款人年齡門檻部分,根據規定,其年齡加計貸款期間不得低於95歲,以最高貸款年限30年期計算,貸款人至少得年滿65歲才能申請。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,若選擇以房養老,需考慮到未來利率調高實領金額減少,且房價會隨景氣變動,難以推估未來房市走向,房屋價值多少,銀行和申請人的認知可能會有落差等問題,建議民眾能對政策多加了解。


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