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國產署今年首批地上權 破盤賣

2017-03-27, 週一

網路地產王/綜合報導】建商吹起讓利風,地上權市場也跟上!財政部國產署20日推出今年首批設定地上權標案,權利金底價降至法定最低外,隨申報地價調整的年息率也從1.2%調降為1%,可說是釋出最大善意的「破盤大拍賣」,今年首批國有地上權招標案,訂4月24日開標。

本次公告的8宗國有地設定地上權招標案,包括高雄市3宗,台中市2宗,台北市、彰化縣、台南市各1宗,面積合計約2公頃,權利金底價為新台幣8億7,680萬元,存續期間70年,適用可分戶移轉規定。

國產署表示,台北市中正區土地鄰近捷運古亭站約10分鐘,鄰近同安市場、客家文化主題公園;台中市西屯區土地近水湳經貿園區、中清交流道;台中市太平區土地對面為坪林森林公園,近國軍台中總醫院、74快速道路。

南部標高雄市區3標與台南市永康區1標設定地上權土地,其中1筆位於熱門的中都重劃區十全三路與德旺街口,面積約670坪住四土地,權利金底價達2.68億元,每坪約40.11萬元,具備鳥瞰美都公園與中都溼地公園的賞景優勢,上週鼎宇建設甫以每坪63.8萬元,標得斜對角的265坪住四土地;另一筆位於鳳山五甲福誠三街旁,面積約1965坪第三之一住宅區土地,權利金底價2.13億元,每坪約10.84萬元,具備鄰近萬坪五甲公園與捷運紅線前鎮高中站區的地段優勢。

去年起上路的地租公式,是將3.5%地租年息率,拆分成隨申報地價浮動的1.2%及固定不動的2.3%,今年招標將浮動地租率降為1%,等同地價稅率,權利金底價更降至法定最低,國產署副署長邊子樹表示,以往地上權案權利金底價大多為查估市價的3至7成,這次僅為3至3成7,希望增加投標誘因。

永信建設副總經理顧岳軍指出,目前地上權公有土地招標,最大的瓶頸在於地租調漲問題,貸款問題則靠業者與銀行協調努力,若持有稅持續調高,會降低消費者對地上權住宅的購買意願,日後要吸引建商進場投標設定地上權土地的機會,幾乎不可能。


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