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降價效應及交屋潮帶動 六都買賣移轉月增15.7%

2017-07-06, 週四

網路地產王/綜合報導】除了交屋潮帶動外,房市在降價及讓利下,使得交易量衝出好成績,六大都會區6月份建物買賣移轉棟數統計中,交易量最大為新北市5,614戶,最少則是台南市1,823戶,六都合計20,351戶,與5月相比全部成長,六都加總平均月增15.7%、年增19.1%,房市已明顯回溫。

根據全國不動產統計,以月增減率而言,新北市月增30.7%、年增48.0%動能最大,台中、桃園也分別有15.8%、14.8%的月增率,六都皆已連續2個月正成長,新北市更是刷破2015年12月以來新高紀錄,顯示已開始築底回穩,並重回交易水準。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,除桃園市因去年合宜住宅交屋拉高基期,使得年增率下跌12.7%,五都不管是在月增率或年增率都呈現上升,甚至上半年總量也大幅增加,主因在於新成屋交屋潮拉抬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,觀察6月都會區交易量統計,普遍都有交屋潮的帶動,累計1~6月六大都會區交易量達計9.9萬戶,受惠新屋交屋潮影響,上半年交易量較去年同期增加20.7%。

謝志傑表示,雙北市部分加總年增率約34%,主要是受惠新莊區「超級城市」交屋,增加近600戶交易量,讓新莊區的交易量破千戶;交易量排名第2名的新店,受惠「圓頂」交屋也挹注百戶,使得新店交易量增至近600戶。未來新成屋市場將持續完工交屋,破盤房價繼續湧現,勢必衝擊中古屋,合理房價仍是買方購屋決策重點,因此屋主能適度讓利,才有機會促進成交,屋主需多留意最新行情走勢。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出,價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場,部分區域持續出現破盤價來推新案或清庫存,也對中古屋價格產生相當影響,綜觀後市,除價格外,建商目前也將重心放在降低購屋門檻,而在此狀況下,當新舊屋價格逼近,中古屋主勢必感受到壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,在降價之外,政策已朝向都更、租賃與社會住宅等,側重在增加供給,取代以稅制調整房市,以提升民眾購屋的信心,同時遞延買盤與自助剛性需求發酵,房市擺脫交易低潮,六都已明顯反彈,市況趨勢為「價平量增」,預料全年重回26萬棟以上機率很高。


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