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外資買房小回春 去年買屋破千棟購地寫新高

2018-02-08, 週四

網路地產王/綜合報導】根據內政部統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,重回千棟大關,成長21.8%,但更值得注意的是,土地取得達3779筆,合計取得土地面積達46.2萬餘坪,是2016年的一倍,為歷年最高,其中以桃園為最多。

內政部最新統計,以六都來看,外資購置北市不動產棟數最多、達330棟、年增13.8%,但以年增幅來看,則以桃園市年成長51.3%居冠,由2016年的76棟增加至2017年的115棟,高雄市年成長也高達48.3%,新北市、台中市年增幅也超過3成。而綜觀全台外國人交易狀況,建物以北市330筆為最多;土地則以桃園最強,全年達1081筆、面積19.3萬餘坪,雙雙高居六都之冠,占外資在全台購地比重比分別為28.6%及41.7%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,2016年房地合一初上路,各方皆存有疑慮,加上台灣整體交易狀況不佳,獲利須課徵35-45%高稅率的外國人交易連帶萎縮,2017仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習慣於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,不過在房地合一上路一年後,買家已規畫出合法節稅方式,以因應新制,加上整體房價下修,都是買氣上揚的主要原因。此外,地方政府若有針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。


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