fb 加入Line好友
登入 註冊

登入

台北市捷運站人流消長 商圈大洗牌

2017-10-26, 週四

網路地產王/綜合報導】捷運站人潮向來為影響店面身價的主要因素,台北捷運108個捷運站,有42個站連續三年月均進出人次正成長,但也有七站連三年衰退。房仲業者分析,新站點、新商圈讓捷運商圈重新洗牌,新增人潮亦帶動店面市場升溫。

北捷共有42捷運站連續三年月均進出人次持續正成長,人潮續增捷運站大致可分為三類,一為新交通題材大量帶動人潮成長的北門、三重、南港等站;二為近年完工通車的捷運站如松山線的松山、南京三民、台北小巨蛋,與信義線的大安森林公園、信義安和等站;三為因商圈成長帶動舊有捷運站人流增加,以南港辦公商圈成形的南港軟體園區、觀光持續蓬勃發展的西門站最具代表性。

且機捷今年通車,帶動從台北車站進出門戶的北門站及與中和新蘆線的三重站進出人流大增,年增率約32%、28%居前二名,受惠高鐵通車的南港站人流也成長15%。此外,房仲業者指出,台北市長柯文哲上任後,以「重現北門」重啟台北市西區門戶計畫,加上台北雙子星計劃預計明年重啟招商,使北門站周邊延伸的台北車站、西門站商業密度提高。

台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示,北門站周邊多為公園空地、公家機關,人潮主要聚集在地下街,機捷通車後,加上雙子星計畫和北門郵局都更案,讓周邊商機長線看好,不少飯店商旅也積極搶進。包括去年底有Hotel Papa Whale、城市商旅北門館開幕,今年又有Citizen M台北世民酒店,2019年後還有基泰忠孝西路大樓完工,北門周邊商業指數節節高升。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,店面市場「人潮即錢潮」,捷運人流有助周邊店面行情升溫,又以新交通題材如機場捷運、雙鐵共構等帶動人潮流量增加最明顯;不少也有一些因新交通轉運題材使舊站被取代使人流減少,如永寧站因為頂埔站通車,近二年進出人次即不如2015年,被南港站取代的昆陽站人流也明顯逐年減少。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大台北交通便利,捷運對商圈效益趨緩,並非每站都有商業效應。商圈形成除了交通便利,如就業市場、住宅密度、大型商城規劃、區域性消費等因素,才有足夠的消費力支撐商圈店家穩定經營。尤其新興住宅區,還需要一定時間的養成,才能形成區域生活圈。


【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp