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公寓人氣減 新電梯大樓交易增

2017-09-25, 週一

網路地產王/綜合報導】據聯徵中心每季申請房貸資料,老公寓交易熱度持續下滑,取而代之的是屋齡較新的電梯大樓,2011年第二季老公寓占比16.5%,到了今年第二季剩下13.4%;反觀電梯大樓從2011年的46.6%逐漸增加至50.5%,占比過半。業者指出,觀察核貸利率與成數,老公寓條件都不如電梯大樓,雖然坪數實在且部分位於不錯的地段,但電梯大樓仍是民眾更青睞的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數來看,老公寓平均成數仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓。而仍有坪數實在,尤其坐落於精華區域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。

觀察聯徵中心申請貸款資料,公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數71.8%,平均貸款利率為1.88%,對一般雙薪家庭而言,購屋負擔相對較輕;電梯大樓的平均授信額度約774萬元,貸款成數72.5%,平均貸款利率1.77%,在所有產品中是貸款利率最低的。

另外一個交易的貸款大宗則是透天厝,約佔有1/4,平均授信額度為653萬元,大台北因為地狹人稠與地價偏高,集合式住宅較符合都會生活的需求外,大台北以外的區域,透天型產品在市場上佔有一定的交易比重,有些區域甚至比電梯大樓還受到歡迎。


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