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銀行大讓利 房貸利率創7年新低為1.642%

2017-08-28, 週一

網路地產王/綜合報導】房市八成五是自住客,加上各銀行力拚房貸業務,中央銀行發布統計,今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%,不僅連三個月下降,更創七年來新低。

五大銀行指的是台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,被視為房貸利率的風向球。7月五大銀行新承做放款利率,平均微升至1.361%,主要是因為周轉金及資本支出貸款利率上揚所致。至於,新承做購屋貸款金額為388億8千萬,較6月大減78億多,房貸利率降為1.642%,較6月下滑0.005個百分點。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析,去年有基期因素,7月新承作房貸金額僅微減,且傳統第3季因有民俗月等因素進入淡季,此外,買賣雙方對價格仍缺乏共識,更是交易量低迷的原因。至於房市交易量是否止跌回穩,第4季向來是房市旺季,因此9月之後較明朗。而房貸利率持續下降,主要是因申貸戶多為自住需求,房貸利率較低,降幅並不大。

市場認為央行對於房貸利率的底線是1.56%,雖然民營銀行紛紛以低利搶房貸,但公股行庫放話,低於1.6%的房貸根本不想做,因為沒有利潤可言,也會擔心風險問題。

吳懿娟表示,根據聯徵中心資料,國銀整體房貸餘額8成5以上是自住房貸,市場投資額明顯退場,房市現由自住客撐盤,買賣成交與否,價格是很重要的因素。而房貸是抵押貸款有擔保品,國銀考量風險承受度,對自住客房貸會給比較好的條件,「房貸利率確實是在相對低檔」。


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