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房子越買越老 全台六都成交屋齡增加2.7年

2017-08-24, 週四

網路地產王/綜合報導】根據太平洋房屋統計內政部實價登錄近5年的成交物件,發現全台六都成交屋齡通通越來越老,平均增加2.7年,台北市平均成交屋齡21.6年,六都最老,高雄17年居次,台中16年第三,顯見房價高不可攀,買方只能偏愛買老屋的情況。

太平洋房屋副總經理章克勤表示,近幾年有許多新建案完工交屋,如去年合宜宅就拉低了桃園市當年度的成交屋齡,然而整體來看,六都的平均成交屋齡仍不減反增。實價登陸資料顯示,六都中,除了桃園外,今年平均成交屋齡均創五年來新高。台北市五年來增加了4.5年最多,其次是台中市及新北市,分別增加了4.4年和3.2年,桃園市、台南市和高雄市的成交屋齡較為穩定,微幅波動,小增1年多。

章克勤分析,台北市平均成交屋齡本就是六都中最老的,為21.6年,從近五年數據觀察,還有越來越老的趨勢。台北市精華素地釋出少,對口袋深的置產族來說,只要物件的地段好,屋齡高也沒關係,說不定還有都更的機會;至於首購族則是希望屋齡越新越好,但房價相對越高,在有限的預算下只能轉往價格較低的老屋入手,平均成交屋齡才會逐年上升。

目前市場仍在盤整階段,前幾年大量推案的地區,縱然有屋齡低的新屋釋出,但因買在房價高點,最近利率又低,不少屋主寧可慢慢賣也不願意讓利。因此章克勤建議,不想買老屋、想買新屋的首購族可以從重劃區著手,像是江翠北側、土城暫緩區等,在讓利建案的帶領下,區域房價產生定錨效應,更有機會以較便宜的價格買到屋齡新的房子。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,關鍵原因應該在房價全面下修,購屋族重返市區所致。市區機能強,生活便利,但新屋房價仍高,老屋價格相對便宜,又有使用坪數較實的優勢,成為買方購屋主要選擇,平均成交屋齡也因此提高。


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